Assessoria jurídica em leilões de imóveis
Vai arrematar um imóvel em leilão judicial ou extrajudicial?
Antes do lance, analisamos edital, matrícula, débitos e ocupação do imóvel. Depois do arremate, acompanhamos você até a posse e o registro.
Antes do lance
Leilão tem desconto. E também tem riscos.
O preço abaixo do mercado atrai, mas é no edital e na matrícula que estão os detalhes capazes de transformar uma oportunidade em problema.
Dívidas do imóvel
IPTU, condomínio e outros débitos podem ficar a cargo do arrematante, conforme o edital e a natureza da dívida.
Imóvel ocupado
Antigo proprietário, inquilinos ou terceiros podem permanecer no imóvel, exigindo medidas para a imissão na posse.
Ônus na matrícula
Penhoras, hipotecas, indisponibilidades e averbações podem dificultar a transferência do imóvel.
Regras do edital
Prazos, forma de pagamento, comissão do leiloeiro e hipóteses de anulação precisam ser conhecidos antes do lance.
Áreas de atuação
Como podemos te ajudar
Atuamos nas duas modalidades de leilão, com análise técnica do início ao fim.
Leilão Judicial de Imóveis
- Análise completa do edital e da matrícula
- Identificação de ônus e dívidas ocultas
- Representação no leilão judicial
- Acompanhamento da imissão na posse
- Assessoria jurídica do lance até o registro
Leilão Extrajudicial de Imóveis
- Análise de edital e due diligence
- Verificação de irregularidades no imóvel
- Representação no leilão extrajudicial
- Avaliação de riscos antes do lance
- Acompanhamento até a posse do imóvel
Formas de contratação
Escolha o nível de acompanhamento
Você pode contratar apenas a análise antes do lance ou o acompanhamento completo, do edital até a posse do imóvel.
Antes do lance
Análise Prévia
Para decidir com clareza se vale a pena dar o lance.
- Leitura técnica do edital
- Análise da matrícula e dos ônus registrados
- Levantamento de débitos (IPTU, condomínio e outros)
- Verificação de ocupação e processos relacionados
- Parecer com os riscos e custos envolvidos
Mais completo
Assessoria Completa
Do edital à posse e ao registro do imóvel.
- Tudo o que está na Análise Prévia
- Orientação de estratégia e limite de lance
- Acompanhamento durante o leilão
- Pós-arremate: carta de arrematação e ITBI
- Registro do imóvel em cartório
- Imissão na posse, quando necessária
Honorários definidos após avaliação do caso, sem compromisso.
Passo a passo
Como funciona
Um processo simples, que pode ser feito presencialmente ou 100% online.
01
Envie o edital
Mande o link ou o PDF do leilão pelo WhatsApp.
02
Análise jurídica
Estudamos edital, matrícula, processo e débitos do imóvel.
03
Decisão e lance
Você recebe o parecer e decide com informação.
04
Pós-arremate
Cuidamos da documentação, do registro e da posse.
Quem somos
Rocha & Ghiraldi Advogados
Somos um escritório dedicado à assessoria jurídica em leilões de imóveis, com mais de 10 anos de experiência. Unimos conhecimento técnico e atendimento próximo para que cada arremate seja feito com informação e segurança jurídica.
Atuamos com transparência em todas as etapas, desde a análise do edital até a posse definitiva do imóvel, seja no leilão judicial ou no extrajudicial.
Perguntas frequentes
Tire suas dúvidas
O que mais nos perguntam antes de um leilão.
Preciso de advogado para participar de um leilão de imóvel?
Não é obrigatório, mas é altamente recomendado. Leilões envolvem riscos jurídicos como dívidas, ônus na matrícula, imóveis ocupados e regras do edital que podem comprometer o arremate. A análise prévia identifica esses pontos antes do lance.
Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
O judicial ocorre por determinação de um juiz, em regra para pagar dívidas do antigo proprietário. O extrajudicial é realizado por bancos ou credores, geralmente após o não pagamento de um financiamento com alienação fiduciária. Cada um tem procedimentos e riscos próprios.
Quanto custa a assessoria jurídica em leilão de imóvel?
Os honorários variam conforme o valor do imóvel, a modalidade do leilão e a complexidade do caso. Entre em contato para uma avaliação sem compromisso.
O imóvel arrematado pode vir com dívidas?
Depende do edital e da natureza da dívida. Débitos de IPTU, condomínio e outros podem, em certas situações, acompanhar o imóvel. Por isso a análise do edital e da matrícula antes do lance é essencial.
O imóvel pode estar ocupado após o arremate?
Sim, é um dos riscos mais comuns. O imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilinos ou por terceiros. Nesses casos, pode ser necessária a imissão na posse, e o escritório acompanha todo o procedimento.
Vocês atendem fora de Loanda?
Sim. Atendemos presencialmente em Loanda/PR e de forma online em todo o Brasil. A análise do edital e da matrícula pode ser feita 100% a distância.
Tem um leilão em vista?
Analise antes de dar o lance
Envie o edital pelo WhatsApp e receba uma avaliação inicial do seu caso.
Dr. Juliano Ghiraldi – OAB/PR 85.327 · Dr. Ibram Rocha – OAB/PR 74.225
Avenida Brasil, 1446, AP-01, Centro, Loanda/PR · (44) 99178-5145
© 2026 Rocha e Ghiraldi Advogados. Todos os direitos reservados.
Atuamos exclusivamente com a prestação de serviços jurídicos. Não temos vínculo com Google, Facebook ou outras redes sociais, não oferecemos serviços oficiais do governo e não compartilhamos seus dados.